Het beleggersklimaat rondom vastgoed is volop in beweging. Welke ontwikkelingen zich ook aandienen in 2023: RoX Legal ontzorgt met maatwerk voor de particuliere en bedrijfsmatige vastgoedbelegger. Jaarlijks passeren er vele aktes van beleggingsvastgoed in hartje Rotterdam waar ons kantoor gevestigd is. RoX Legal volgt de ontwikkelingen rondom de voorgenomen kabinetsplannen dan ook nauwlettend. Voor Beleggersmagazine zetten we de belangrijkste wijzigingen voor de vastgoedbelegger op een rij.
Stijging overdrachtsbelasting
Zoals het ernaar uit stijgt het tarief voor de overdrachtsbelasting van beleggingspanden in 2023 van 8% naar 10,4%. In 2021 was de stijging van 2% naar 8% was voor veel vastgoedbeleggers aanleiding om voor de jaarwisseling nog snel vastgoed aan te kopen. Onlangs vroegen we ons netwerk via een poll op LinkedIn of de stijging ook dit jaar tot meer transacties in Q4 zal leiden. De meningen zijn vrijwel gelijk verdeeld: 52% geeft aan een stijging van het aantal transacties te verwachten. Zullen de stijgende energiekosten en de stijgende hypotheekrente nog effect hebben op het aantal transacties?
Afschaffen Bedrijfsopvolgingsregeling
Nog een wijziging die op stapel staat voor 2023: een vastgoedportefeuille doorgeven aan erfgenamen via de voordelige Bedrijfsopvolgingsregeling (BOR) kan straks niet meer. Het kabinet wil verhuurd vastgoed altijd aanmerken als beleggingsvermogen waardoor het buiten de regeling valt.
Grens huurprijsbescherming omhoog
Het kabinet heeft plannen om de grens voor huurprijsbescherming te verhogen van € 763,47 naar ongeveer € 1.000. Valt je verhuurwoning binnen deze grens moet je rekening houden met het huurpuntenstelsel. Huren boven deze grens vallen in de vrije of geliberaliseerde sector waar geen maximale huurprijs geldt.
Belastbaarheid beleggingsvastgoed in de spotlight
De plannen van Minister Hugo de Jonge richten zich ook op belasting van opgeknapte panden. Bijvoorbeeld een zwaardere belasting van verkoopwinst in box 1.
Hoe helpt RoX Legal?
‘Welke wijzigingen in 2023 er ook plaatsvinden: het team van RoX Legal staat voor je klaar. Het afschaffen van de BOR onderstreept het belang om het voor de volgende generatie extra goed te regelen. Je wilt natuurlijk niet dat erfgenamen voor een grote successie-schuld en een illiquide portefeuille komen te staan. Wil je door de aangekondigde stijging van de overdrachtsbelasting toch dit jaar nog vastgoed aankopen? Ook dan staat ons team klaar om alle transacties en koopovereenkomsten te verwerken. Ook als dat last-minute is. We zijn gewend om snel te schakelen.’ Aldus Rogier van Heeswijk over de ontwikkelingen van de aangekondigde maatregelen. Hij vervolgt: ‘Het is heel zinvol om de notaris niet alleen sluitstuk te gebruiken en ik nodig dan ook iedereen uit om ons veel eerder in het proces te betrekken om ellende later te voorkomen. Als notariskantoor kunnen we voorafgaand aan de aankoop van vastgoed de juiste recherches en titelonderzoeken uitvoeren. Ook zorgen we ervoor dat je de juiste fiscale en civielrechtelijke keuzes maakt die anders door tijdsdruk of anderszins in de knel waren gekomen. Ook helpen we bij het op tijd kiezen voor de juiste (wijziging van de) splitsingsakte. Kortom: ons tijdig betrekken loont.
‘Voorkom ellende en gebruik de notaris niet als sluitstuk’
Nieuwsgierig wat RoX Legal voor jou kan betekenen?
Maak een afspraak om door te praten. Neem gerust vrijblijvend contact op via 010-20 01 700. Wij vinden graag een passende oplossing. De RoXCasts en meer informatie over RoX Legal vind je terug op roxlegal.nl. Ook word je wekelijks op de hoogte gehouden via LinkedIn.
Bron: Beleggersmagazine oktober 2022
