De maand juli is jaarlijks hét moment dat de overheid aangrijpt om beleidswijzigingen door te voeren. Wij delen graag de vastgoed-highlights met je. Van de verplichte rookmelders tot de jaarlijkse huurverhoging: wij houden je graag op de hoogte.

Rookmelders verplicht – ook in alle bestaande woningen
Rookmelders zijn vanaf 1 juli 2022 ook verplicht in alle bestaande woningen (artikel 6.21, lid 6, Bouwbesluit 2012). Het gaat om rookmelders die voldoen aan EN 14604. Dit mogen rookmelders op batterijen zijn. Dat betekent dus dat alle woningen rookmelders moeten hebben op elke woonverdieping. Lees meer.

Vrije sector: huurverhoging per 1 juli is gemaximeerd
Tot tenminste 1 mei 2024 mogen verhuurders in de vrije sector de huur niet onbeperkt verhogen. Dit jaar ligt de grens op 3,3%. Is er in een huurcontract een lager percentage opgenomen? In dat geval geldt die afspraak. Vanaf 1 juli mag de huur van sociale woningen weer verhoogd worden. Bij een huur hoger dan € 300 mag deze maximaal 2,3% stijgen. Natuurlijk gelden er weer een aantal volgende uitzonderingen. Lees verder over de regels en uitzonderingen voor huurverhoging in de vrije sector en de sociale sector.

WOZ-cap: WOZ-waarde minder bepalend voor huurprijs
Al sinds 1 mei 2022 is de WOZ-waarde minder bepalend in het vaststellen van de huurprijs van een woonruimte. De WOZ-waarde mag voor maximaal 33% meetellen in de bepaling van de huurprijs. Dit heet de cap op de WOZ. Gevolgen? Meer woningen in de sociale woningvoorraad en lagere rendementen voor vastgoedbeleggers. Lees ons blog over de WOZ-cap.

Wijzigingen op de lange termijn
Het kabinet heeft veel plannen aangekondigd die te maken hebben met wonen, het verduurzamen van huizen en huurprijzen. Deze highlights zijn nog niet definitief maar zetten we wel op een rij voor je:
– Er ligt een voorstel om de overdrachtsbelasting te verhogen naar meer dan 10%.
– Huren vrije sector gaan omlaag door grens puntensysteem van 232.
– De maatregel die vanaf 2026 de hybride warmtepomp verplicht bij vervanging van de cv-ketel.
– Huishoudens met zonnepanelen kunnen langer salderen. Eigenlijk zou de subsidie al komend jaar worden afgebouwd.

RoX Legal ontzorgt
Wij volgen de ontwikkelingen rondom vastgoed en huurrecht nauwlettend. We zijn graag jouw trusted advisor als je voor vraagstukken rondom verhuur van vastgoed staat. Samen met jou gaan we graag jouw uitdaging aan. Neem gerust vrijblijvend contact op via 010-20 01 700. Wij helpen je graag met een passende oplossing.