Meerdere gemeenten hanteren vanaf 1 januari 2022 strengere maatregelen rondom het kopen en verhuren van een woning. Deze opkoopbescherming moet de slaagkans van starters en middeninkomens op een betaalbare koopwoning verbeteren, zodat de woningmarkt (meer) in balans wordt gebracht. Hoogste tijd voor een ‘deep-dive’ in deze nieuwste maatregel waarbij Rogier van Heeswijk (notaris bij RoX) de Rotterdamse situatie voor je uitlicht.
Wie geeft toestemming voor verhuur van vastgoed?
‘Voor de verhuur van vastgoed is er toestemming nodig van een aantal partijen. Heb je een hypotheek op de verhuurwoning, dan vraag je toestemming van de hypotheekverstrekker. Daarnaast heb je te maken met regels van eventueel een VvE én van, in dit specifieke geval, de gemeente Rotterdam waar de vergunning voor het verhuren van je woning moet worden aangevraagd.’
Wat houdt de opkoopbescherming in?
‘In Rotterdam geldt voor 16 wijken een verbod om vastgoed te verhuren zonder vergunning. Dit geldt voor woningen die gekocht zijn na 1 januari 2022. Een woning verhuren kan hier alleen nog onder strenge voorwaarden, zoals verhuur aan directe familieleden (ouders, kinderen, broers en zussen), of als de eigenaar van de woning bijvoorbeeld voor langere tijd op reis gaat. Het verhuren van een woonruimte zonder vergunning kan leiden tot een fikse boete. Het doel is het creëren van meer kansen voor starters en woningzoekenden met middeninkomens voor het kopen van een woning tegen een redelijke prijs.’
Wanneer mag er wel nog verhuurd worden?
‘Woningen met een verhuurbestemming die al in bezit waren voor 1 januari, mogen verhuurd blijven en opnieuw verhuurd worden onder dezelfde voorwaarden die nu gelden. De woning moet dan langer dan 6 maanden verhuurd zijn. De opkoopbescherming geldt voor woningen in het lage en middensegment met een WOZ-waarde tot € 355.000. Huizen met een hogere WOZ-waarde vallen dus niet in deze regeling. Per gemeente verschillenden de regels rondom het verlenen van een vergunning dus houdt vooral de websites van de desbetreffende gemeente in de gaten. ’
RoX Legal ontzorgt
RoX Legal heeft veel ervaring als het gaat om huurrecht en vastgoed. We zijn graag je trusted advisor als je voor vraagstukken rondom verhuur van vastgoed staat. Samen met jou gaan we graag jouw uitdaging aan. Neem gerust vrijblijvend contact op via 010-20 01 700. Wij helpen je graag met een passende oplossing.
