Onze RoXCast met Alexander Visser benadrukt het belang van goed vastgoedbeheer. Dit wordt wel eens onderschat. Bij 1 of 2 goed onderhouden panden in de buurt is zelf beheren misschien best te doen. Bij een grotere vastgoedportefeuille wordt het ingewikkelder. Rogier van Heeswijk neemt je graag mee in de voordelen van vastgoedbeheer.

Onderhoud is geregeld
Huurders zijn verantwoordelijk voor dagelijks, klein onderhoud. Als verhuurder moet je ervoor zorgen dat je beleggingspand in goede staat blijft. Een vastgoedbeheerder zorgt voor contact met de huurder over onderhouds- en herstelwerkzaamheden zoals stroomuitval of onderhoud aan de cv-ketel. Ook periodieke inspectie van de staat van je pand wordt geregeld.

Geen omkijken naar financieel beheer
Naast het technisch beheer neemt een vastgoedbeheerder administratieve zaken uit handen. Hij kan een rol spelen bij het innen van de huur, huurachterstanden, huurverhogingen en klachten. Ook het huurpuntenstelsel is voor een beheerder bekende materie. Dit vergt vaak specialistische kennis die een beheerkantoor in huis heeft.

Groot netwerk en goede huurders
Een vastgoedbeheerder heeft een goed netwerk van vakmensen die voor het onderhoud van je panden zorgt en helpt bij het vinden van huurders. Betrouwbare en betalende huurders zijn belangrijk voor je inkomsten en rendement. Een vastgoedbeheerder zorgt voor huurders en een goede screening hiervan.

Fiscale redenen
Een beheerder is sterk aan te bevelen als je de woningen in box 3 aanhoudt ter belegging. Voorkomen moet worden dat de Belastingdienst zich op het standpunt stelt dat het beheren van de woningen door de eigenaar zelf als onderneming wordt gezien. Gevolg daarvan zou zijn dat de inkomsten (huur, realisatie waardestijging) belast zouden worden in box 1 tegen progressief tarief. Met een beheerder wordt dit uit handen gegeven, zodat deze stelling niet zou mogen slagen. Al mogen we daar niet op adviseren, kunnen we je uiteraard helpen via specialisten op dit gebied binnen ons netwerk.

RoX Legal helpt
Ons notariaat heeft nauw contact met vastgoedbeleggers: zakelijk én particulier. Wil je weten wat er verder komt kijken bij verhuur van vastgoed? RoXLegal denkt graag vooraf mee en zorgt uiteindelijk natuurlijk voor een zorgvuldige overdracht van je vastgoed. Neem gerust vrijblijvend contact op via 010-20 01 700. Wij helpen je graag en goed! De RoXCast over vastgoedbeheer kijk je hier terug.