De huidige woningmarkt heeft te maken heeft met een enorme toestroom van huizenkijkers en biedingen. Baljon Makelaars en RoX Legal slaan de handen ineen om het biedproces transparanter en eerlijker te laten verlopen. Demi Hansum, notarisklerk bij RoX Legal, neemt je graag mee in dit nieuwe proces waarbij koper én verkopers baat hebben.

In een overspannen huizenmarkt is er sprake van een verkopersmarkt. Er zijn veel potentiële kopers met als gevolg veel kijkers en hoge biedingen op 1 woning. Als verkoper heb je duidelijk voordeel. Zelfs als de verkoper mondeling akkoord is met een bod, komt het vaak voor dat er toch nog een hoger bod bij de verkoper terecht komt en hiermee verder gaat. Niet bepaald chic maar wel realiteit en toegestaan zolang er nog niets is getekend. ‘Dit moet anders’, dacht Karel Glazener van Baljon Makelaars en ontwikkelde samen met RoX Legal een oplossing voor deze oneerlijke biedingshectiek.

Alleen een biedlogboek werkt niet
Met een biedlogboek alleen, zoals onlangs voorgesteld door minister Ollongren, kom je er niet. De wet kent het schriftelijkheidsvereiste en de bedenktijd. Na het biedingsproces is geen van partijen echt gebonden. Een verliezende bieder die inzicht heeft in de bedragen en als ‘verliezer’ alsnog een hoogste bod uitbrengt bij de makelaar, zal moeten worden gehoord. Dit kan kwaad bloed zetten bij de oorspronkelijk hoogste bieder. De frustratie is compleet als de laatste bieder na tekenen van de overeenkomst met zijn overtreffende bod, een beroep doet op zijn bedenktijd. Dan heb je 3 gefrustreerde partijen en geen verkoop. Baljon Makelaars en Rox Legal slaan de handen ineen en komen met dé oplossing.

Onafhankelijk inschrijvingsproces via de notaris voorkomt overbiedingen
Met een grotere rol voor de notaris kun je een transparant en onafhankelijk proces neerzetten en de partijen en hun makelaar begeleiden in het juridische deel van het proces. Geïnteresseerde kopers die zich bij Baljon Makelaars inschrijven op het biedproces, krijgen direct een concept-koopovereenkomst van de woning in te zien. Zo kennen alle bieders de voorwaarden, zoals de overdrachtsdatum en bouwtechnische details, en is het speelveld gelijk. Alle geïnteresseerden kunnen vervolgens onder die voorwaarden een bod e-mailen naar notariskantoor RoX Legal. 1 bod, je eerste, is gelijk je laatste: om een prijsopdrijvend biedproces te voorkomen. De mails komen binnen in een afgeschermde mailbox, die alleen notaris Rogier van Heeswijk kan inzien. Na het verstrijken van de deadline maakt hij een lijst met kopers en biedingen en overlegt hij die aan de verkopende partij.

Verkopers kiezen zelf het winnende bod
De makelaar heeft geen inzage in het biedproces. En kan dit dus niet beïnvloeden.
In het huidige proces kunnen zij bijvoorbeeld alleen de hoogste biedingen voorleggen aan de verkoper, en andere achterhouden. Maar omdat bij een logboek de biedingen in te zien zijn, behouden de verkopers de mogelijkheid om een woning te gunnen, bijvoorbeeld aan een jong gezin dat níet de hoofdprijs betaalt. Als de verkopende partij het winnende bod gekozen heeft, wordt binnen enkele uren (digitaal) het koopcontract getekend. Je slaat voor alle partijen de onzekere ‘precontractuele fase’ over. Het massale overbieden wordt zo een halt toegeroepen.

Wil je hier meer over weten?
Neem gerust vrijblijvend contact op via 010-20 01 700. Wij helpen je graag en goed! De RoXCast over de biedingshectiek met Karel Glazener van Baljon Makelaars kijk je hier terug.