Sinds 1 mei 2022 is de WOZ-waarde minder bepalend in het vaststellen van de huurprijs van een woonruimte. De WOZ-waarde mag voor maximaal 33% meetellen in de bepaling van de huurprijs. Dit heet de cap op de WOZ. Gevolgen? Meer woningen in de sociale woningvoorraad en lagere rendementen voor vastgoedbeleggers.

Puntensysteem: zó werkt het
De maximale huurprijs van een woning wordt in Nederland berekend met een puntensysteem (het WWS, Woningwaarderingsstelsel). Een woning krijgt punten voor o.a. het aantal vierkante meters, het energielabel en de voorzieningen. Maar ook voor de hoogte van de WOZ-waarde. Woningen met meer dan 142 punten (= € 763,47) in de verhuur vallen in de vrije of geliberaliseerde sector waar geen maximale huurprijs meer geldt. Doordat de WOZ-waarde een kleinere rol speelt in het puntenaantal van een woning, vallen meer woningen in de sociale sector (minder dan 142 punten).

WOZ-cap van maximaal 33%
Dit betekent dat het aantal punten op basis van de WOZ-waarde bij woningen die 142 of meer punten hebben volgens het woningwaarderingsstelsel beperkt wordt tot maximaal 33% van het puntentotaal. Door deze maatregel vallen sommige woningen die nu in de vrije sector worden verhuurd bij nieuwe verhuur weer in de sociale sector en blijven meer woningen die nu in de sociale sector verhuurd worden voor de sociale sector behouden.

Wanneer geldt de WOZ-cap niet?
Er is een aantal categorieën waarin de WOZ-cap niet van toepassing is. Uiteraard woningen tot en met 141 WWS-punten. Woningen waarvan de WOZ niet bekend is of heel laag < € 61.198). Kleine of specifieke nieuwbouwwoningen van o.a. maximaal 40 m2 en gelegen in de Amsterdam en Utrecht en omgeving. Lopende huurcontracten in de vrije sector. Pas nadat de op 1 mei 2022 zittende huurder is vertrokken, treedt de WOZ-cap in werking: bij de nieuwe huurder dus. Lees hier de specifieke voorwaarden voor alle uitzonderingen.

Bron: volkshuisvestingnederland.nl

Vrije sector: huurverhoging per 1 juli is gemaximeerd
Tot tenminste 1 mei 2024 mogen verhuurders in de vrije sector de huur niet onbeperkt verhogen. Dit jaar ligt de grens op 3,3%. Is er in een huurcontract een lager percentage opgenomen? In dat geval geldt die afspraak. Vanaf 1 juli mag de huur van sociale woningen weer verhoogd worden. Bij een huur hoger dan € 300 mag deze maximaal 2,3% stijgen. Natuurlijk gelden er weer een aantal uitzonderingen.

RoX Legal ontzorgt
Wij volgen de ontwikkelingen rondom vastgoed en huurrecht nauwlettend. We zijn graag jouw trusted advisor als je voor vraagstukken rondom verhuur van vastgoed staat. Samen met jou gaan we graag jouw uitdaging aan. Neem gerust vrijblijvend contact op via 010-20 01 700. Wij helpen je graag met een passende oplossing.