Over een kleine 2 maanden proosten we alweer op een mooi nieuw jaar. Maar voordat het zover is, is het verstandig om te kijken welke zaken je nog in 2023 moet regelen. Naast een gerust gevoel levert het vaak ook financieel voordeel op. Wacht er niet te lang mee, want het jaar is zo voorbij! RoX Legal helpt je graag om de juiste keuzes te maken.

Vastgoed: houd rekening met langere doorlooptijden
Bij vastgoed moet je een aantal termijnen goed in de gaten houden. De belangrijkste zijn die van de commerciële banken. Geld opvragen als je een financiering aantrekt of een aflossingsnota opvragen als je een lening wil aflossen, kost tijd. Onze ervaring is dat banken hier strikte regels en doorlooptijden hanteren en daar niet vanaf willen wijken. Sterker nog: in drukke perioden met veel feestdagen zoals december willen ze deze termijnen juist graag uitrekken. Houd hier – zeker voor het opvragen van een aflosnota – dus rekening met een termijn van 15 tot 20 werkdagen. Dat is van belang als je een woning koopt waar een hypotheek op zit.
Verder is bij het kopen van een appartementsrecht nog van belang dat de vereniging van eigenaren een verklaring moet afgeven voor de overdracht. Doorlooptijden zijn hier minder strikt, maar de laatste week van het jaar zie je toch wel dat men graag onder de kerstboom zit. Zorg dus dat we tijdig het verzoek bij de Vereniging van Eigenaren kunnen doen.

Ondernemingsrecht: let op de exploitvrije dagen
In het ondernemingsrecht spelen ook termijnen die van belang kunnen zijn. Dit betreft met name de termijn voor fusies en splitsingen. Deze moeten een maand ter inzage liggen. Voor deze termijn moeten de rechtbank en de Kamer van Koophandel verklaringen afgeven. De laatste dagen van het jaar worden echter vaak als feestdagen uitgeroepen, zodat het exploitvrije dagen worden. Op deze dagen is de rechtbank niet open. Wacht daarom niet te lang in november om te deponeren. Detail is dat de fusie of splitsing altijd een dag na passeren ingaat. Passeren op 31 december 2023 betekent dus dat de fusie of splitsing pas op 1 januari 2024 van kracht is. Dat kan de wens zijn. Als het echter de bedoeling is dat de fusie terugwerkt naar 1 januari van dit jaar, wat zeker mogelijk is, dan zal je eerder moeten passeren. We helpen je uiteraard heel graag met het zorgvuldig plannen van deze termijnen. Aarzel niet om contact op te nemen!

Profiteer dit jaar nog van de verhoogde vrijstelling schenkingen eigen woning
Naast dat het een goed gevoel geeft om te delen, kan schenken ook fiscale voordelen opleveren. Doe je het nu nog, dan kan het op papier je vermogen over 2023 verminderen. Met minder vermogensbelasting tot gevolg. Houd wel rekening met het vrijgesteld bedrag dat je belastingvrij mag schenken. In 2024 vervalt de verhoogde vrijstelling voor schenkingen in verband met de eigen woning. Deze vrijstelling bedraagt in 2023 nog € 28.947. Lees hier alles over schenken en schenkbelasting. Van plan om te schenken? Bij ons kun je terecht voor advies als je overweegt om een schenking te doen. We helpen je graag om de juiste keuzes te maken en rekening te houden met alle belastingen. Ook als je vragen hebt over erfbelasting of schenkbelasting.

Wat verandert er nog meer in 2024?

Grensbedrag vrijstelling overdrachtsbelasting
Vanaf 1 januari 2021 geldt een eenmalige vrijstelling in de overdrachtsbelasting voor verkrijgers van een eigen woning die tussen de 18 en 35 jaar oud zijn. Deze eenmalige vrijstelling geldt alleen als de marktwaarde en de koopsom van de woning een bepaalde grens niet overstijgen. In  2023 bedraagt het grensbedrag voor de vrijstelling € 440.000. Dit bedrag wordt met ingang van 2024 verhoogd naar € 510.000.

Plannen om fiscale regelingen bedrijfsoverdracht in aangepaste vorm te behouden
Het kabinet wil de bedrijfsopvolgingsregeling (BOR) en de doorschuifregeling aanmerkelijk belang (DSR ab) behouden. Maar wil de regelingen wel op een aantal onderdelen aanpassen. Het kabinet vindt beide regelingen belangrijk. De regelingen voorkomen dat bij een bedrijfsoverdracht het voortbestaan van een bedrijf in gevaar komt. Bijvoorbeeld omdat de nieuwe eigenaar schenk- of erfbelasting moet betalen. De Tweede en Eerste Kamer moeten hier nog over beslissen. Lees er hier alles over.

Box 3 Fiscale verfijningen
In 2024 wordt het heffingsvrij vermogen niet geïndexeerd en het tarief in box 3 stijgt naar 34%. Aanvullend bevat het Belastingplan 2024 verfijningen in de berekening van het rendement in box 3. Het gaat om:
• Lidmaatschapsrechten in een VvE en geld op derdengeldenrekeningen van een notaris of gerechtsdeurwaarder vallen voortaan onder de categorie banktegoeden.
• Onderlinge vorderingen en schulden tussen fiscale partners en ouders en minderjarige kinderen worden gedefiscaliseerd. Deze hoeven dus niet meer in box 3 te worden opgegeven. Beide verfijningen treden in werking met terugwerkende kracht tot 1 januari 2023.

Afbouw zelfstandigenaftrek en verlaging mkb-winstvrijstelling
Vanaf 2020 wordt de zelfstandigenaftrek verlaagd. Deze afbouw is vanaf 2023 versneld. In 2023 bedraagt de zelfstandigenaftrek € 5.030 en dit bedrag wordt vanaf 2024 verlaagd naar € 3.750. Het percentage van de mkb winstvrijstelling bedraagt al jarenlang 14%, maar wordt met ingang van 1 januari 2024 verlaagd naar 12,7%. Hierdoor gaan IB-ondernemers meer belasting betalen.

Afbouw Wet Hillen
Met ingang van 1 januari 2019 is de aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld met 3 1/3 procentpunt per jaar afgebouwd. De aftrek bedraagt in 2024 maximaal 80% van het verschil tussen de voordelen uit eigen woning en de aftrekbare rente en kosten uit eigen woning. In 2023 is dat nog 83 1/3

Wijzigingen autobelastingen
De belasting voor kampeerauto’s wordt verhoogd naar de helft van de belasting voor personenauto’s. Voor de oldtimerliefhebbers onder ons: de oldtimerregeling met vrijstelling van motorrijtuigenbelasting voor 40 jaar of ouder geldt vanaf 2028 alleen nog voor motorrijtuigen die voor 1988 zijn gebouwd.

RoX Legal ontzorgt, ook aan het einde van het jaar
Als notaris maken we graag een slot aan onze stukken. We zijn alleen niet graag het sluitstuk! Betrek ons dus tijdig en liefst zo snel mogelijk bij alles wat we dit jaar nog voor elkaar moeten krijgen. Zo kunnen we meedenken, vooruit werken en zorgen dat alles voor u in orde komt. En als wij als notariaat niet direct kunnen helpen, hebben wij het netwerk om je te begeleiden. Neem gerust vrijblijvend contact op via 010-20 01 700. Wij helpen je graag en goed!